在充(chong)電(dian)運營商的前期建(jian)站選(xuan)址過程中，土地性質是不(bu)容忽視(shi)的一大關(guan)鍵問(wen)題(ti)。

1、選擇產權清晰的(de)土地，用地性質必須是工(gong)業(ye)、商(shang)業(ye)或建設用地，不可以是農林牧漁用地。有較大的(de)空間(jian)規劃停(ting)車(che)位(wei)，且(qie)停(ting)車(che)位(wei)可(ke)控可(ke)管理，避免(mian)油車(che)占(zhan)位(wei)，停(ting)車(che)費(fei)低或者(zhe)可(ke)以免(mian)停(ting)車(che)費(fei)，降低車(che)主充電門檻和成本。

2、場地要建設(she)在工業、商業或(huo)者是建設(she)用地上。千萬不(bu)要(yao)(yao)在(zai)農、林、牧、漁一(yi)(yi)些場(chang)地建設，場(chang)地的(de)(de)產權(quan)一(yi)(yi)定(ding)要(yao)(yao)清晰，避(bi)免(mian)在(zai)后期的(de)(de)經(jing)營過程中因(yin)為(wei)產權(quan)產生一(yi)(yi)些糾紛，其次，場(chang)地的(de)(de)使用年(nian)限一(yi)(yi)般(ban)不(bu)要(yao)(yao)過短，正常來講最低五年(nian)，最好能8-10年(nian)，這(zhe)樣才能把電站的(de)(de)全生命周期的(de)(de)價(jia)值發揮到最大(da)。

三、好好的充電樁為何被拆(chai)？

一些(xie)地(di)區，我們看到原本正常運營的充(chong)電樁突然被拆除，這(zhe)背后的原因往(wang)往(wang)是土(tu)地性質(zhi)不合(he)規。

許(xu)多運(yun)營商在(zai)選址時，未能充(chong)分了(le)解土地(di)的(de)規(gui)劃用途，誤將充(chong)電樁建(jian)在(zai)了(le)不允(yun)許(xu)的(de)土地(di)上，如耕(geng)地(di)、林地(di)或綠化用地(di)等。這些土地(di)受到嚴(yan)格的(de)保(bao)護，一(yi)旦發現(xian)違規(gui)建(jian)設，相關(guan)部門必(bi)然會采取拆除措施，運(yun)營商前(qian)期(qi)的(de)投(tou)入也隨之(zhi)付諸東流(liu)。

例如(ru)，某運營(ying)商(shang)看(kan)(kan)中了(le)一塊看(kan)(kan)似空曠的土地，未經過詳細的調查就迅速(su)建站(zhan)。然而(er)，后來才得(de)知(zhi)該地屬(shu)于基本農田，最終(zhong)不(bu)(bu)得不(bu)(bu)面對(dui)充電樁被拆除的命運，損失慘重(zhong)。

有些運營商認為，只要與(yu)土地所(suo)有者簽訂(ding)了合同(tong)，就(jiu)可(ke)以高枕無憂地建站。但事實并非如此(ci)，如果土地性質本身存在問題，即使有合同(tong)，也無法(fa)避免法(fa)律糾紛。因為這類合同往(wang)往(wang)是無效的(de)，無法保障運(yun)營(ying)商的(de)合法權益。

例如，某運營(ying)商(shang)與村(cun)集(ji)體(ti)簽訂了(le)租用(yong)(yong)土地的合同，用(yong)(yong)于建(jian)設充電(dian)樁。但后來(lai)發(fa)(fa)現該地屬于未經過合法(fa)審(shen)批的集(ji)體(ti)用(yong)(yong)地，引發(fa)(fa)了(le)一系列的法(fa)律糾紛，不僅(jin)建(jian)站計(ji)劃(hua)受阻(zu)，還(huan)陷入了(le)漫長(chang)的訴訟過程，耗費了(le)大量的時間和精力。

四、充電站選址方(fang)法與建議

（一）場(chang)地屬性